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公寓房出售有限制吗
1、公寓楼出售有限制。由于市场供应量较大，公寓楼成交量比较大，所以价格也会相对便宜一些。根据目前的经济情况，公寓楼的建筑面积和结构布局与其他房屋一样，基本上都是围绕着商业、居民及学校等功能区域。
2、不同地区买卖的时间限制也不一样，例如成都政策是租住由***提供的人才公寓满5年后，可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
3、年。根据查询安居客得知，公寓性质可分为住宅公寓和商业公寓，住宅类型的，必须4年之后才可以上市交易，商业性质的，国家没有相关规定，可以随时办理出售手续。
4、年9月23号，重庆市国土局出台新政，规定重庆市住宅未满两年不允许出售，这也是重庆目前的一个限售政策，但是公寓是属于商业性质的，目前转手不受到该政策的影响。
5、如果公寓是满五年唯一的房子，那么可以免交个税。如果公寓是住宅性质，则需要产权证满四年才能出售。但如果公寓是商业性质，则没有限制，随时都可以出售。因此，在出售公寓时，需要先查看产权证上的产权性质。
6、买公寓能马上卖掉，如果公寓是商业性质的房子，在买卖上是没有限制的，可以随时出售，如果买的公寓属于住宅性质那么必须要产权证满四到五年才能出售。所以在出售公寓时，记得先查看产权证上的产权性质。
公寓房交易有哪些费用
个人所得税：缴纳人卖方，房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；印花税：缴纳人买卖双方，不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。
交易手续费合同价×5‰。印花税合同价×0.05。二手公寓税费种类有哪些？契税非普通住宅应该交纳合同价或评估价的3％的契税。营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8％缴纳。卖方承担。
公寓房转让卖家税费有增值税、个人所得税、印花税等，一般分为两种情况：①商业公寓转让，卖家需要交百分之五的增值税，个人所得税是公寓总价的百分之一，印花税百分之0.1，费用买卖双方每人各一半。
一手公寓交易的税费标准公寓在进行新房交易，即买家从开发商手上购买一手公寓时，只需缴纳3%的契税和1%的公众维修基金。
公寓买了后真的卖不出去吗公寓房能买吗明白这些不吃亏
不一定，只是公寓房有以下缺点：产权年限低 公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。
公寓房缺点是什么？公寓买了后真的卖不出去吗其实据统计，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简单，在越来越严格的限购政策下，公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。
公寓买了后能不能卖得出去，取决于地段、交通、商业配套等因素。如果上述要素均具备，大概率比较好卖。如果实在卖不出去，你也可以选择出租，这样好过空着在那里。但能不能出租成功很难说。
很多年轻人买房都会考虑买公寓，但是公寓的性质和商品房不同。看起来公寓是比较好的，但是公寓后期各方面都有一些问题，尤其是公寓如果后期卖，很可能卖不出去。
相对于普通的住宅，有很多不足的地方，确实比普通住宅不好卖，但是也并非一定卖不出去。公寓的缺陷是没有学位、没有办法落户口，只有40年产权。这几样也是二手房买卖时购买方考虑的几样问题。
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